买卖房屋小知识，你知道泰国所有的税费吗？

2020-10-14 09:19 来源：互联网

许多人在泰国买房是为了自己投资或生活。也许有一天你可能想卖掉你的公寓。但你知道在泰国卖公寓要付多少钱吗？

今天，我将告诉你们泰国的房屋销售成本。首先，无论是出售新公寓还是二手房，都有三大成本，即：

1.产权变更费

2.印花税或特别营业税

3.预扣税

产权变更费

产权变更费是一项需由土地局支付的费用，一般为房屋估价的2%。一般来说，买卖双方承担一半的负担。

根据不同的情况，这两种税费各选一种。哪一种主要取决于你出售房子的时间。如果你在取得产权后五年内出售一套房子，你必须缴纳一笔特别营业税。相反，如果你拥有一套房子超过五年，你只需缴纳一张印花税就可以了。

特别营业税将高于印花税，相当于房屋实际价格或估值的3.3%，高于0.5%。然而，一个例外是，如果你买了一套公寓，居住了一年以上，或者你的公寓有一天被征用，你将不必缴纳特别营业税。如果父母为了下一代而离开房子，遗产就不会有税费。

当你的房子拥有超过五年的产权时，购买和出售的成本效益就会更高，只需缴纳0.5%的印花税。这种税也有一个特殊情况，那就是，如果购买你的房子的人和你的名字完全一样，也可以免征税费。

举个例子，这可能会更清楚一些。例如，你买了一套价值1200万泰铢的公寓，而且你已经获得产权4年了，所以当你需要出售时，你必须缴纳120000x3.3%≤396,000泰铢的税，而不是印花税。例如，如果你决定在拥有7年后出售它，你将不得不缴纳1200 000 x 0.5%的印花税，即60 000铢，而不是征收特别营业税。

在泰国买卖房屋五年是一个障碍，相比之下，税费差距仍然比较大。另一个例子是，如果你在持有股权的第五年内买卖，或在自己的住所居住超过一年，你只需缴纳0.5%的印花税。实际要支付的费用是根据房子的估价或房价的实际价格计算的。

预扣税是一种一次性的税。要了解这种税，你需要知道从持有产权到出售或转让产权还有多长时间，你需要从财政部或你的房子那里估价财产。

让我们举一个例子来说明。假设你在2018年12月10日买了一套公寓，到2021年1月10日，你准备出售这套公寓，总价值为1200万泰铢，而财政部也需要对这套房子进行估值，前提是估值为1000万泰铢。

然后我们的计算分为两部分：1、持有产权4年，房屋估价为1000万泰铢；2、计算剩余净收入。

例如，持有一套四年期公寓将计算出估值的71%，以计算剩余的净收入10000000*71%=7100000000，即710万泰铢。在此之后，净收入除以4年所有权，2300000/4=725000泰铢和720000泰铢。

然后，720000将被计算为你年收入的预扣税基数。上述税收和收费通常涉及买卖双方。在大多数情况下，一半的承诺。

我不知道现在是否每个人都知道买卖房屋的税费。

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