在披露截止日期之前，金融街控股有限公司(以下简称"金融街"，000402.SZ)提交了一份不满意的第三季度报告。

根据金融街11月1日披露的财务数据，2020年1月至9月，金融街营业收入105.18亿元，比去年同期下降21.22%，上市公司股东净利润约9.1亿元，比去年同期下降33.87%。7月至9月，公司实现营业收入46.51亿元，比上年同期增长21.37%，上市公司股东净利润6.58亿元，比去年同期增长103.98%。

根据最新的结果，金融街的收入和净利润一直持续下降到2020年，直到第三季度才恢复。为了延长时间表，近几年来，金融街的表现也一直不稳定。

一位业内人士表示，作为北京市的一家国有企业，金融街的许多土地储备都分布在北京，但过去两年北京市场的低迷也直接影响了金融街的库存周转和销售。

低库存周转率

前三季度，属于上市公司股东的金融街的净利润比去年同期下降了33.87%，但从2020年上半年开始大幅下降。

金融街表示，今年上半年该公司业绩急剧下降的主要原因是新冠肺炎疫情的影响。然而，由于销售项目的启动时间相对集中在第二和第三季度，因此第三季度的销售回扣飙升，业绩显著提高，预计第四季度的情况还会进一步改善。

虽然疫情影响了产品和服务的加强和项目销售的加快，但金融街的销售总额为263.7亿元，比去年同期增长了5.3%，其中商业地产销售合同金额16.4亿元(销售面积约64000平方米)，住宅房地产销售合同金额247.3亿元(销售面积约170万平方米)。

尽管合同销售略有增长，但金融街控股库存的周转率多年来一直很低。从2015年到2019年，这一指数分别为0.19、0.23、0.32、0.17和0.20，尤其是2018年销售额达到了新的高点时，库存周转率处于近五年来的最低水平，只有0.17。

横向比较显示，2019年，以商业地产为主的大成房地产库存周转率为0.24，富利房地产库存周转率为0.29；销售规模相近的北京大学资源库存周转率为0.70，模式年库存周转率为0.39，高于金融街控股。

由于库存周转率低，2015年至2019年，金融街营业收入分别为155.65亿元、1985.3亿元、255.19亿元、2231.3亿元和261.84亿元，同比增长率分别为-29.37%、27.55%、28.54%、-13.35%和18.41%，无法为股东提供持续稳定的增长业绩。

根据南方工业智库此前公布的一份上市住房公司库存周转率清单，金融街、第一股、第一批购房者和华远房地产的库存周转率分别为0.1988、0.1707、0.1700和0.1440，均低于0.2，这在该行业处于较低水平。

熟悉北京国有企业的业内人士告诉"中国房地产报"，相比于民营住宅企业普遍较高的财务成本，不容易获得利润，以及随时被行业淘汰的风险，国有住房企业的融资成本很低，而且在很多情况下，它们的业绩目标是基于既定的任务，而不是出于在市场面前生存的内在动机。