根据中原研究开发部的统计，经过上个月的供不应求，9 月份广州的公寓供应量同比下降了 42%，但仍有 1605 套 87500 平方米的新品发布。市场保持活跃，成交量为 69300 平方米，比前一个月增长 30%。回顾过去 5 个月，广州公寓市场成交虽然波动，但基本上在 70000 平方米左右的销售中徘徊，表明公寓市场已经恢复并稳定、消化和稳定。

由于近四个月的供水量，9 月底广州公寓市场的存量继续上升到 120 万平方米，但市场消化稳定，库存周期保持轻微下降趋势，到本月底降至 16.5 个月。其中，海珠区江岩路中冶广场供应了 910 套 35~58 平方米的阁楼公寓，毗邻中业依京住宅的项目，也是今年海珠区唯一的新商业项目。

根据广州中原研究部的监测，该项目在国庆节前已被抢夺。9 月 26 日，市场开盘，主双键楼盘卖点，总价从 120 万元人民币，平均价格约 420 万元 / 平方米，开盘日成交量 187 套。此外，黄浦区桂谷环线全新面貌，是克峰路 7 号线二期站，进入市场 459 套 41-116 平方米平房。南沙区在 6 月份增加了一级写字楼后，本月进入了一栋 29 层公寓楼，一套 66 至 129 平方米的平房。

据悉，外围公寓市场人气有所回升，番禺，黄埔，南沙区在售项目加速，整体成交较上月增长近六成。此外，番禺区也收获大量成交，导致区域成交较上月翻倍。中枢成交量维持在 300+ 套，但本月市场重点关注天河和海珠。增城从化公寓成交量略有下降，但增城区仍录得近百套成交。番禺区四海城万博板块成交面积约 6400 平方米，本次交易项目为 6 栋 7 -13 层共 136 套公寓，受到大买家的整体投资。其次，番禺区碧桂园星维拉，黄埔区越秀万里星悦峰以 96 套，90 套公寓销量排名第二，三位。上个月，奉化保持了 70+ 套的成交量，排名第四。中心区仅有越秀星汇海珠湾，天河云山汇，珠江国际轻纺城三大热门项目上榜，成交基本集中在 30-50 套的区间。